보유세는 주택을 소유한 사람이라면 누구나 가장 신경 써야 할 세금이다. 매년 6월 1일을 기준으로 주택과 토지를 소유한 사람에게 부과되는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 통칭하는 말이기 때문이다.
특히 2026년에는 공시가격 현실화율이 69%로 동결될 가능성이 높지만, 서울 등 상급지 집값 상승으로 종부세 대상자가 늘어날 수 있다. 또한 양도세 중과 배제가 5월 9일 종료될 예정이라 보유세 부담을 피하기 위한 매도 타이밍 잡기가 그 어느 때보다 중요하다. 미리 나의 예상 세액을 조회하고, 전문가와 비용 상담을 통해 자금 계획을 세워야 한다.
 |
| 2026년 세금 절약 필독: 주택 보유자라면 반드시 알아야 할 재산세와 종합부동산세의 차이를 정리하고, 1년 치 세금을 결정짓는 과세기준일(6월 1일)을 활용한 현명한 매도·매수 전략을 상세히 안내. |
[보유세] 2026년 납부 핵심 데이터
매년 6월 1일 현재 소유자가 1년 치 세금을 모두 낸다. 6월 2일에 잔금을 치르면 올해 보유세는 0원이다.
재산세는 1주택 기준 43~45%, 종부세는 현행 60% 수준이 적용되어 과세표준이 결정된다.
재산세(7월, 9월)와 종부세(12월) 납부 기간을 놓치면 3% 가산금이 붙으므로 위택스 조회가 필수다.
특히 올해는 종합부동산세 대상 여부를 확인하는 것이 중요하다. 아래에서 보유세의 두 축인 재산세와 종부세의 차이를 명확히 정리해보자.
1. 보유세 종류 2가지 : 재산세 vs 종부세
보유세는 단순히 하나의 세금이 아니다. 지방자치단체가 걷는 재산세와 국가가 걷는 종합부동산세로 나뉜다. 이 둘의 차이를 모르면 세금 고지서를 받고 당황할 수 있다.
| 구분 | 재산세 (기본) | 종부세 (부자세) |
|---|---|---|
| 납부 대상 | 모든 주택 소유자 | 공시가 합계 일정액 초과 |
| 공제 기준 | 별도 공제 없음 | 1주택 12억 / 다주택 9억 |
| 과세 방식 | 물건별 개별 과세 | 소유자별 합산 과세 |
특히 종부세는 인별 합산이므로 부부 공동명의가 유리할 수 있다. 정확한 예상 세액은 국세청 홈택스나 보유세 계산기를 통해 미리 확인해야 한다.
2. 보유세 절세 전략 : 6월 1일을 기억하라
부동산 거래 시 보유세를 누가 낼지는 오직 6월 1일 하루에 달려있다. 매매 계약을 앞두고 있다면 이 날짜를 전략적으로 활용해야 한다.
세금은 아는 만큼 아낀다. 만약 상속 주택이나 일시적 2주택 등 복잡한 상황이라면, 혼자 고민하지 말고 전문 세무사에게 견적을 의뢰해 정확한 해법을 찾아야 한다.
자주 하는 질문 (FAQ)
Q: 전세 사는 세입자도 보유세를 내나요?
A: 아니다. 전세나 월세 세입자는 집을 점유하고 있을 뿐 소유자가 아니므로 납부 의무가 없다. 오직 등기부등본상 실소유자에게만 부과된다.
Q: 분양권이나 입주권도 과세 대상인가요?
A: 아니다. 분양권과 입주권은 '주택을 취득할 수 있는 권리'일 뿐 실제 주택이 아니므로 재산세와 종부세 대상에서 제외된다. 단, 준공 후 잔금을 치르고 등기를 하면 그때부터 과세된다.
Q: 재산세 고지서를 못 받으면 안 내도 되나요?
A: 절대 아니다. 고지서 송달 여부와 관계없이 납세 의무는 유효하다. 연체 시 3% 가산금이 붙고 매달 중가산금까지 늘어나니 위택스나 스마트 위택스 앱에서 조회 후 납부해야 한다.
요약 및 정리
이번 시간에는 보유세의 개념과 2026년 절세 포인트에 대해 정리했다.
핵심은 6월 1일 과세기준일을 기준으로 소유권 변동 시기를 조절하는 것이며, 본인의 공시가격을 미리 파악해 세금 폭탄에 대비하는 것이다. 오늘 내용을 바탕으로 현명한 자금 계획을 세워 소중한 자산을 지키길 바란다.
⚠️ 주의사항 및 면책 문구 (세무)
본 포스트는 [국세청, 행정안전부, 위택스] 등의 2026년 최신 세법 정보 및 공시가격 정책을 바탕으로 작성되었습니다. 다만, 부동산 공시가격 변동 및 개별 상황에 따라 실제 부과되는 세액은 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 세금 계산은 관할 구청 세무과나 전문 세무사와 비용 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
최종 업데이트 일자: 2026년 2월 6일